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Pour les vacances de printemps, Yusaku doit rentrer dans sa famille. Seulement cet empoté laisse Kyoko s'occuper de sa chambre et du pot de pensées que Kozué lui a offert. A peine revenu, il se laisse emporter avec Kuoko dans le délire des autres locataires qui décident de se déguiser. Revêtant tous les deux des costumes de lycéens, le couple qu'ils forment fait fantasmer notre jeune ami...

Yusaku Godai, étudiant raté, vit à la maison Ikkoku, une pension dont les locataires hauts en couleur passent le plus clair de leur temps à faire la fête. Selon lui, le bruit et les nuisances sont à l'origine de ses échecs scolaires. Le jour où il se décide à partir, arrive Kyoko, une charmante jeune femme qui se présente comme la nouvelle gérante...

Chronique des amours simples, parsemés de quiproquos, de jalousies, de petites erreurs et d'hésitations. Goddaï a dépensé l'argent qu'il avait dans sa poursuite après Kyoko et le jardin d'enfants ne peut plus le payer. Il lui faut à tout prix retrouver un travail, même un emploi de rabatteur de cabaret... Mitaka est lui bien décidé à rompre avec Asuna pour approcher Kyoko.

Chronique des amours simples, entre quiproquos, jalousies, petites erreurs et hésitations. Alors que tout semblait parfait, Yusaku laisse un nouveau quiproquo s'installer entre Kyoko et lui. Persuadée qu'il a demandé Kozué en mariage, elle ne lui adresse plus la parole. Et même une fois le malentendu résolu, il ne trouve toujours ni les mots ni le bon moment pour officialiser ses sentiments une bonne fois pour toutes. Remue-toi Yusaku, il ne te reste que ce tome pour y arriver !

Un nouveau pensionnaire vient de s'installer à la résidence Ikkoku. Le jeune Nikkaido s'est pris d'affection pour Kyoko et Yusaku et a décidé de rester le temps de se venger des brimades des autres pensionnaires. Mais sa naïveté et son enthousiasme font des dégâts dans la fragile relation qui unit Kyoko et Yusaku.

Chronique des amours simples, parsemés de quiproquos, de jalousies, de petites erreurs et d'hésitations.
Les choses avancent enfin à la résidence Ikkoku ! Suite à un affreux malentendu. Shun a décidé d'épouser Asuna. Débarrassé de son rival, Yusaku devrait voir la vie en rose et la situation avec Kyoko devrait se débloquer... Sauf que comme de malentendu, Kozué se méprend sur ses intentions et crée un quiproquo. Malgré toute la bonne volonté dont il fait preuve. Yusaku n'arrive pas à faire entendre raison à cette entêtée de Kvoko !

Une fois sa grand-mère partie, Yusaku envisage de reprendre ses révisions pour les examens approchant. Pourtant, une nouvelle dispute avec kyoko chamboule tous ses plans et l'envoie pour quelques semaines à l'hôpital ! Difficile dans ces conditions de réviser ou plus important encore de marquer des points auprès de la femme qu'un aime