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Yusaku Godai, étudiant raté, vit à la maison Ikkoku, une pension dont les locataires hauts en couleur passent le plus clair de leur temps à faire la fête. Selon lui, le bruit et les nuisances sont à l'origine de ses échecs scolaires. Le jour où il se décide à partir, arrive Kyoko, une charmante jeune femme qui se présente comme la nouvelle gérante...