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Astolfo, professeur à la retraite, doit quitter son appartement romain, expulsé par la propriétaire. Désargenté, il décide de retourner au village de ses ancêtres, pour habiter le palais familial en ruine, vestige d'un patrimoine que chacun tente d'accaparer. Il se lie d'amitié avec le marginal qui squatte depuis des années la demeure, mais aussi avec un cuisinier retraité et un jeune sans emploi. Mais surtout, il rencontre Stefania, une femme de son âge, timide, douce et généreuse. Encouragé par ses amis, Astolfo fait un pas courageux et apprend avec joie qu'il n'est jamais trop tard pour tomber amoureux.

Vivant depuis des années à Rome, Astolfo, un professeur à la retraite, se retrouve pris au dépourvu lorsque la propriétaire de l'appartement où il réside lui annonce qu'il doit quitter les lieux. Sous le choc, il se rend dans la maison familiale, dans les Abruzzes, où l'attendent bien des surprises. En effet, une fois sur place, il découvre qu'un étrange personnage réside dans la demeure familiale depuis de nombreuses années. Au fil du temps, il se lie d'amitié avec son locataire et avec deux autres personnes, un jeune chômeur et un cuisinier lui aussi à la retraite. Mais sa plus belle rencontre reste celle avec Stefania, dont il va rapidement tomber amoureux...