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L'héritage des frères Lars et Ernie Smuntz est bien maigre : une collection de cuillères, une usine de ficelle délabrée et une vieille demeure en ruines. Un jour pourtant, ils découvrent que cette maison vaut une fortune et décident de la vendre aux enchères. Avant de toucher le gros lot, ils doivent la rénover et se débarrasser d'un occupant indésirable et têtu : une minuscule souris étonnamment rusée et habile.