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Armand le truand s'est assagi : il est devenu monsieur Armand, le respectable propriétaire d'un immeuble parisien. Il connaît bien ses locataires, qu'il épie discrètement. Il y a mademoiselle Lucie, entraîneuse dans une boîte de nuit, qui offre volontiers ses charmes au boucher, le voisin du dessus ; la femme du boucher, qui a volé le portefeuille de son mari pour faire un cadeau à Jojo, le jeune commis ; et une centenaire qui, tout le monde le sait, cache un beau magot chez elle. La vieille dame trépasse. La police vient faire une enquête de routine.