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Dans le quartier de Belleville, à Paris, les chantiers fleurissent et Rouflard, le roi des promoteurs, s'enrichit à tour de bras ! Dans les immeubles alentour, la population se passerait volontiers de tout ce raffut. Déguisés en monstres terrifiants, Zazou, Rostam, Antoine et Tsin ont décidé d'en finir une bonne fois pour toutes avec l'affreux Rouflard ! Mais, c'est eux qui vont connaître la plus grande frayeur de leur vie...